Katselmukset

Pohjakatselmus

Peruskuopan kaivu- ja louhintatöiden valmistuttua tai paalutuksen alettua vastaava työnjohtaja pyytää pohjakatselmuksen suorittamista. Perusmaata ei saa peittää pysyvästi sitä ennen. Pohjaolosuhteiden vaativuuden mukaan myös rakennuksen geotekninen suunnittelija voidaan pyytää osallistumaan katselmukseen. 

Sijaintikatselmus

Vastaava työnjohtaja tilaa sijaintikatselmuksen, kun rakennuksen sokkeli on valmis. 

Sijaintikatselmuksessa todetaan, että rakennuksen sijainti ja korkeusasema ovat vahvistettujen pääpiirustusten mukaiset. 

Rakennekatselmus

Kantavien rakenteiden valmistuttua vastaava työnjohtaja pyytää rakennekatselmuksen suorittamista puhelimitse tai sähköpostilla kohteelle Lupapisteessä nimetyltä tarkastajalta. Rakenteita ei saa peittää pysyvästi sitä ennen. Rakenteiden vaativuuden mukaan katselmukseen pyydetään osallistumaan myös rakenteiden suunnittelija ja tarvittaessa hankkeissa, joissa on edellytetty erityismenettelyä, myös suunnitelmien tai toteutuksen ulkopuolinen asiantuntija. 

Työnjohtajan tulee ennen rakennekatselmusta täydentää työvaiheeseen liittyvät tarkastusasiakirjamerkinnät Lupapisteen tarkastusasiakirjaan. 

Lämmitys-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtolaitteiden katselmukset

Lämmitys-, vesi- ja viemärilaitteiden ja ilmanvaihtolaitteiden katselmukset tulee suorittaa töiden valmistuttua ennen hankkeen loppukatselmuksen pitämistä. Hankkeelle nimetty KVV- ja IV-työnjohtaja pyytää katselmuksen suorittamista puhelimitse tai sähköpostilla kohteelle Lupapisteessä nimetyltä tarkastajalta.  

Katselmuksiin liittyvä dokumentaatio tulee olla katselmuksessa käytettävissä ja viranomaisen edellyttämien asiakirjojen toimitettuina Lupapisteeseen ennen katselmusta. KVV- ja IV-työnjohtaja huolehtii KVV- ja IV-työn tarkastusasiakirjojen ja muiden LVI-tekniikan käyttöönottoon liittyvien asiakirjojen toimittamisesta. 

Savuhormien tarkastus

Mikäli rakennukseen tulee savuhormirakenteita, vastaavan työnjohtajan tulee pyytää savuhormien tarkastusta puhelimitse tai sähköpostilla kohteelle Lupapisteessä nimetyltä tarkastajalta. Tarkastus voidaan suorittaa sen jälkeen, kun savuhormirakenteet ovat valmiit ja suojaetäisyydet muihin rakenteisiin voidaan todeta. 

Muut katselmukset ja tarkastukset 

Rakentamislupapäätöksen ehdoissa voidaan määrätä muista erityissuunnitelmista ja niihin liittyvistä, muiden viranomaisten suorittamista erityiskatselmuksista ja tarkastuksista. 

Erityissuunnitelmien esittämisestä viranomaisille sekä niihin liittyvistä katselmuksista ja työmaatarkastuksista huolehtivat erityissuunnitelmien laatijat sekä vastaavat rakennus-, kvv- ja iv-töiden työnjohtajat yhteistoiminnassa keskenään. 

Loppukatselmus ja rakennuksen käyttöönotto

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen loppukatselmuksessa käyttöön otettavaksi. 

Loppukatselmus voidaan toimittaa, kun: 

1. rakennustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti 
   •    Lupaehtojen mukaiset rasitteet tulee olla perustettuna 
   •    Yhteisjärjestelysopimukset 

2. rakennusvalvontaviranomaisen luvassa määräämät katselmukset ja vaaditut tarkastukset sekä niiden perusteella vaaditut toimenpiteet on tehty.  
   •    Kaikki lupaehdon katselmukset, kuten LVI-katselmukset, tulee olla pidettynä ennen loppukatselmusta.  

3. muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen olennaisesti vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty 
   •    esim. sähkötöiden tarkastukset ja muut viranomaistarkastukset 

4. Lupapisteessä sijaitseviin tarkastusasiakirjoihin on tehty kyseessä olevaan rakentamislupaan liittyvät merkinnät. Tarvittavat liitteet toimitettu Lupapisteeseen. 

5. rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje on valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle 
   •    Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä käyttö- ja huolto-ohjeeseen. 

6. rakennuskohteen toteutusta vastaavat rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat on toimitettu kunnalle toteumamallina tai muutoin koneluettavassa muodossa. 

7. toteutuksen aikaisille poikkeamisille on saatu kunnan lupa tai hyväksyntä 
   •    Rakentamisen aikaisten muutosten luvantarve tulee aina varmistaa lupakäsittelijältä. Jos rakentamisen aikaiset muutokset ovat laajuudeltaan sellaisia, että ne vaativat rakentamisluvan, tulee lupa olla myönnettynä ennen rakennustöihin ryhtymistä.  

8. tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 

9. Rakennuksen energiatodistus on päivitetty  

10. ympäristönsuojelulain mukainen lupa tai ilmoitusasiassa tehty päätös, jos sellaista tarvitaan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan, on täytäntöönpanokelpoinen; 
11.  rakennus alittaa sille ilmastoselvityksellä osoitetun hiilijalanjäljen raja-arvon (2026 alkaen)
12. rakennuksen rakennustuoteluettelo on päivitetty (2026 alkaen)

Yllä listattuihin ehtoihin liittyvä dokumentaatio tulee olla katselmuksessa käytettävissä. Loppukatselmuksen tilaa vastaava työnjohtaja puhelimitse tai sähköpostilla kohteelle Lupapisteessä nimetyltä tarkastajalta luvan voimassaoloaikana. 

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on loppukatselmuksessa käyttöön hyväksytty. Loppukatselmuksessa todetaan, että rakennustyö on tehty suunnitelmien ja rakentamisluvan ehtojen mukaisesti ja että sen muut käyttöönoton edellytykset (terveellisyys, henkilö- ja paloturvallisuusasiat) täyttyvät. Loppukatselmuksen tilaa vastaava työnjohtaja puhelimitse tai sähköpostilla kohteelle Lupapisteessä nimetyltä tarkastajalta luvan voimassaoloaikana. 

Osittainen loppukatselmus

Loppukatselmus voidaan suorittaa myös osittaisena. Käyttöön otettavan osan tulee silloin täyttää terveellisyydestä ja käyttöturvallisuudesta säädetyt vaatimukset ja olla niin valmis, ettei uutta katselmusta sen osalta tarvita. Keskeneräisten asuinrakennusten on lisäksi täytettävä asunnon käyttöönoton edellytykset. Asunnossa tulee olla valmiina ainakin keittiö, wc- ja peseytymistila sekä yksi asuinhuone. LVI-laitteiden tulee toimia ja olla lvi-katselmuksessa käyttöön hyväksyttyjä. Lisäksi sähköasennuksista tulee olla sähkötöiden käyttöönottopöytäkirja. Muista käyttöönottoon liittyvistä vaatimuksista voi tiedustella rakennusvalvonnasta kohteelle Lupapisteessä nimetyltä tarkastajalta.